บิ๊กทุน สาด 5 แสนล้านบาท ผุดมิกซ์ยูสดันเศรษฐกิจ
ภาพรวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ในปัจจุบัน กลุ่ม ตลาดที่อยู่อาศัย อยู่ในภาวะชะลอตัวตามกำลังซื้อที่หายไป จากหนี้ครัวเรือนที่พุ่งสูง ซึ่งสวนทางกับ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ กลับขยายตัวได้เป็นอย่างดี หลังได้รับอานิสงส์จากภาคการท่องเที่ยวที่ฟื้นตัว ทำให้เอกชนลงทุนเพิ่มเติมหลายโครงการ
ทั้งนี้เทรนด์ของภาคอสังหาริมทรัพย์ ในปัจจุบัน ส่วนใหญ่ ลงทุนในโครงการเมกะโปรเจ็กต์รูปแบบมิกซ์ยูส (Mixed-Use) มากขึ้นเพราะเอกชนมองว่าเป็นการยิงปืนนัดเดียวได้นกหลายตัว ไม่ว่าจะเป็นการอยู่อาศัยและพาณิชกรรมบนพื้นที่เดียวกัน
ดังนั้นโครงการ มิกซ์ยูส ส่วนใหญ่มักจะถูกพัฒนาภายในย่าน ศูนย์กลางธุรกิจหรือCBD หรือในเมืองใหญ่ โดยเฉพาะกรุงเทพมหานคร เดินทางสะดวกรวดเร็ว เชื่อมโยงด้วยระบบโครงข่ายถนน ทางพิเศษ รถไฟฟ้า
อีกตัวแปรที่สนับสนุนโครงการมิกซ์ยูสเกิดขึ้นมาก มาจากที่ดินในเมืองราคาสูงและ หายากไม่ทั้งฟรีโฮลด์ และ ลิสโฮลด์ ดังนั้นผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร จึงให้ความสำคัญกับการลงทุนในรูปแบบดังกล่าว มุ่งใช้พื้นที่แบบครบวงจรเต็มประสิทธิภาพ
“ฐานเศรษฐกิจ” สำรวจโครงการ ขนาดใหญ่ รูปแบบมิกซ์ยูส ในกทม. ทั้งที่เตรียมความพร้อมก่อสร้าง,อยู่ระหว่างก่อสร้าง และเตรียมเปิดให้บริการมีกว่า 10 โครงการมูลค่าเกือบ5แสนล้านบาท
โดยโครงการที่ มีกำหนดเปิดให้บริการภายในปี 2567 พบมูลค่ารวม 385,000 ล้านบาท โดยพื้นที่ส่วนใหญ่อยู่ใน CBD และย่านที่อยู่อาศัยสำคัญ เช่น พระราม 4 , บางนา เป็นต้น
เริ่มจากโครงการของภาคเอกชนที่ใหญ่ที่สุดอย่าง วันแบ็งคอก โครงการมิกซ์ยูสขยาดใหญ่ ด้วยงบลงทุนกว่า 1.2 แสนล้านบาท ภายใต้บริษัท ทีซีซี แอสเซ็ทส์ (ประเทศไทย) จำกัด และบริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ โฮลดิ้งส์ (ประเทศไทย) จำกัด ตั้งอยู่ใจกลางเมืองหัวมุมถนนวิทยุตัดพระรามที่ 4 มีพื้นที่ขนาดใหญ่ 108 ไร่ พื้นที่ใช้สอยในโครงการ รวม1.93 ล้าน ตารางเมตร มีกำหนดเปิดให้บริการในเฟสแรกภายในวันที่ 25 ตุลาคมนี้
เช่นเดียวกับ โครงการ ดุสิต เช็นทรัลพาร์ค โดย บริษัท วิมานสุริยา จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทร่วมทุนระหว่าง ดุสิต อินเตอร์เนชั่นแนล และ บมจ.เซ็นทรัลพัฒนา บนพื้นที่โรงแรมดุสิตเดิม กว่า 23 ไร่ ตั้งอยู่ที่บริเวณแยกศาลาแดง ถนนพระรามที่ 4 มูลค่ากว่า 46,000 ล้านบาท ขนาดพื้นที่ใช้สอยรวม 440,000 ตารางเมตร โดยเปิดให้บริการในส่วนของโรงแรมไปแล้ว ขณะที่ส่วนของศูนย์การค้าและคอนโดมิเนียมหรูเปิดให้บริการปี 2568
แหล่งที่มา : https://www.thansettakij.com/real-estate/609077
ทั้งนี้เทรนด์ของภาคอสังหาริมทรัพย์ ในปัจจุบัน ส่วนใหญ่ ลงทุนในโครงการเมกะโปรเจ็กต์รูปแบบมิกซ์ยูส (Mixed-Use) มากขึ้นเพราะเอกชนมองว่าเป็นการยิงปืนนัดเดียวได้นกหลายตัว ไม่ว่าจะเป็นการอยู่อาศัยและพาณิชกรรมบนพื้นที่เดียวกัน
ดังนั้นโครงการ มิกซ์ยูส ส่วนใหญ่มักจะถูกพัฒนาภายในย่าน ศูนย์กลางธุรกิจหรือCBD หรือในเมืองใหญ่ โดยเฉพาะกรุงเทพมหานคร เดินทางสะดวกรวดเร็ว เชื่อมโยงด้วยระบบโครงข่ายถนน ทางพิเศษ รถไฟฟ้า
อีกตัวแปรที่สนับสนุนโครงการมิกซ์ยูสเกิดขึ้นมาก มาจากที่ดินในเมืองราคาสูงและ หายากไม่ทั้งฟรีโฮลด์ และ ลิสโฮลด์ ดังนั้นผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร จึงให้ความสำคัญกับการลงทุนในรูปแบบดังกล่าว มุ่งใช้พื้นที่แบบครบวงจรเต็มประสิทธิภาพ
“ฐานเศรษฐกิจ” สำรวจโครงการ ขนาดใหญ่ รูปแบบมิกซ์ยูส ในกทม. ทั้งที่เตรียมความพร้อมก่อสร้าง,อยู่ระหว่างก่อสร้าง และเตรียมเปิดให้บริการมีกว่า 10 โครงการมูลค่าเกือบ5แสนล้านบาท
โดยโครงการที่ มีกำหนดเปิดให้บริการภายในปี 2567 พบมูลค่ารวม 385,000 ล้านบาท โดยพื้นที่ส่วนใหญ่อยู่ใน CBD และย่านที่อยู่อาศัยสำคัญ เช่น พระราม 4 , บางนา เป็นต้น
เริ่มจากโครงการของภาคเอกชนที่ใหญ่ที่สุดอย่าง วันแบ็งคอก โครงการมิกซ์ยูสขยาดใหญ่ ด้วยงบลงทุนกว่า 1.2 แสนล้านบาท ภายใต้บริษัท ทีซีซี แอสเซ็ทส์ (ประเทศไทย) จำกัด และบริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ โฮลดิ้งส์ (ประเทศไทย) จำกัด ตั้งอยู่ใจกลางเมืองหัวมุมถนนวิทยุตัดพระรามที่ 4 มีพื้นที่ขนาดใหญ่ 108 ไร่ พื้นที่ใช้สอยในโครงการ รวม1.93 ล้าน ตารางเมตร มีกำหนดเปิดให้บริการในเฟสแรกภายในวันที่ 25 ตุลาคมนี้
เช่นเดียวกับ โครงการ ดุสิต เช็นทรัลพาร์ค โดย บริษัท วิมานสุริยา จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทร่วมทุนระหว่าง ดุสิต อินเตอร์เนชั่นแนล และ บมจ.เซ็นทรัลพัฒนา บนพื้นที่โรงแรมดุสิตเดิม กว่า 23 ไร่ ตั้งอยู่ที่บริเวณแยกศาลาแดง ถนนพระรามที่ 4 มูลค่ากว่า 46,000 ล้านบาท ขนาดพื้นที่ใช้สอยรวม 440,000 ตารางเมตร โดยเปิดให้บริการในส่วนของโรงแรมไปแล้ว ขณะที่ส่วนของศูนย์การค้าและคอนโดมิเนียมหรูเปิดให้บริการปี 2568
แหล่งที่มา : https://www.thansettakij.com/real-estate/609077